Einfamilienhaus mit Einnahmequelle • Rußdorf • 6 - 7 Zimmer • Dachterrasse • Garten • Doppelgarage ID: 2584

Einfamilienhaus mit Einnahmequelle • Rußdorf • 6 - 7 Zimmer • Dachterrasse • Garten • Doppelgarage
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Details

Objektnummer: 2584
Objekttyp: Haus
Wohnfläche: 158,20 m²
Grundstücksfläche: 666,00 m²
Anzahl Zimmer: 5
Ausstattung:
  • Balkon / Terrasse
Kaufpreis: 490.000,00 €
Courtage: 5,95 %, inklusive gesetzlicher MwSt., vom erzielten Kaufpreis

Objektbeschreibung:

Diese ganz individuelle Immobilie finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße im Limbacher Ortsteil Rußdorf. In diesem Objekt befindet sich nicht nur eine überragend schöne Wohnung im Maisonette-Stil sondern auch eine Gewerbeeinheit die regelmäßig vermietet wird und ein angenehmes Nebeneinkommen liefert. Schon mal drüber nachgedacht? Wohnen und direkt nebenan Geld verdienen? Oder selber nutzen? oder beides? Aktuell wird regelmäßig an sportliche Vereine vermietet, aber hier geht noch viel mehr. Gymnastik, Physio, Meditation, Sauna oder aber Räume für Meetings und Veranstaltungen anbieten..... Familien und /oder Gewerbebetreibende dürfen sich hier angesprochen fühlen. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und nehmen Sie Besichtigungen vor Ort ausschließlich mit uns und nach Terminabsprache vor.

Ausstattung:

Erdgeschoss
+ Doppelgarage mit Weiterführung zu Hobbyraum, Technikraum, Kellerbereich und Aufgang in
Wohnebene
+ Zugang zur Gewerbeeinheit (Umkleide inkl. WC/ Dusche, Tresenbereich, Sauna/ Ruheraum) + Treppe/ Aufgang zum Hobby/ Freizeitraum (aktuell in sportlicher Ausstattung)

Obergeschoss
+ Hobby/ Freizeitraum (sehr hoch geschnitten/ bis ins Dachgeschoss), getrennt von Wohneinheit
+ Separater Eingang über Außentreppe mit Windfang
+ Wohnebene mit zentraler Diele und Zugang zu:
+ 2 Kinderzimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
+ Schlafzimmer mit Ankleide
+ Hauswirtschaftsraum
+ Zugang zu Dachgeschoss


Dachgeschoss
+ großer, offener Wohn/ Küchen/ Essbereich mit abgetrenntem Vorratsraum
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Zugang zur Dachterrasse
+ Aufgang zum ausgebauten Spitzboden im Maisonettstil


Weiteres
+ Immobilie bezugsfertig
+ verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten der "Hobby - und Freizeiträume" sowie Tresen und Sanitäreinrichtung im Gewerbeanteil

Lage:

Rußdorf

+ westlicher Ortsteil der Kreisstadt Limbach-Oberfrohna im Landkreis Zwickau

+ ländlich gelegen und von viel Natur und Agrar umgeben

+ bekannt durch die Barock-Kirche (Johanniskirche) und den Schlagbaum der ehemaligen
Grenze zwischen Sachsen und Thüringen

+ öffentliche Einrichtungen oder Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort

+ das Limbacher Stadtzentrum nur eine halbe Stunde zu Fuß oder aber 5 Autominuten entfernt
und zusätzlich mit dem Nahverkehr gut erreichbar

Sonstige Angaben:

Machen Sie sich einen ersten Eindruck und lassen Sie Bilder und Fakten auf sich wirken.

Lächeln Sie immer noch?

Dann lassen Sie sich das Exposé mit ausführlichem Bildmaterial und weitere Unterlagen zusenden.
Im Anschluss vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Ansprechpartner: Michele Albrecht

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Energiepassangaben

gültig bis: 17. März 2029
Mit Warmwasser: ja
Endenergiebedarf: 91,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: GAS
Wertklasse: A+
Baujahr: 2014

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Ihr Ansprechpartner:

immosmile.me
Telefon: 0371 444 789 75
E-Mail: hello@immosmile.me

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Service ist es gleichzeitig, kompetente Auskünfte geben zu können, Fragen zu beantworten sowie über aktuelle und interessante Themen zu informieren. Wir beantworten Ihre Fragen gern. Rufen Sie uns dazu an oder schreiben Sie uns, wenn Sie über Ihren aktuellen Auftragsstand informiert werden möchten oder eine Frage zur derzeitigen Situation auf dem Wohnungsmarkt in Chemnitz haben.

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